文정부 3년간, 서울에서 서민과 사회초년생이 접근 가능한 40~62.8㎡미만의 중소형 아파트 가격이 가장 높은 비율로 오른 것으로 나타났다.

21일 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구, 국토위)이 한국감정원의‘2017.5~2020.7월간 서울아파트 평형별 평균 매매시세 현황’을 분석한 결과, 전용면적 40~62.8㎡의 중소형 아파트 시세가 文대통령 취임월인 2017년 5월에는 3억 7,218만원이었으나, 4년차인 2020년 7월 현재 6억 1,741만원으로 무려 65.9%(2억 4,523만원)나 상승했다.

※ 전용면적 기준으로 소형(40㎡미만), 중소형(40~62.8㎡미만), 중형(62.8~95.9㎡미만), 중대형(95.9~135.0㎡미만), 대형(135.0㎡이상)으로 분류. 평수는 공급면적 기준

아울러 19평대 미만의 소형 아파트 시세 또한 2억 6,117만원에서 3억 5,009만원으로 34%나(8,892만원) 올랐다. 역세권과 거리가 있고, 연식이 오래된 저가 소형, 중소형 아파트는 노원구나 구로구같이 주로 서울 외곽지역에 입지하고 있었다. 이마저도 文정부 3년간 집값이 올라 자금이 넉넉지 못한 서민 또는 사회초년생의 내집 마련이 어렵게 되었다는 분석이다.

가령 노원구의 경우, `17.5~`20.7월 사이 중소형 시세가 2억 7,110만원에서 4억 1,435만원으로 52.8%(1억 4,325만원)상승한 반면, 소형은 1억 8,759만원에서 2억 8,815만원으로 53.6%(1억 56만원)나 올랐다. 중소형보다 소형이 더 오른 것이다. 구로구 또한 중소형 49.9%에 비해, 소형은 51.0%로 더 많이 상승했다. 반면 고가주택이 많은 강남구, 서초구 등은 중소형 이상의 중형대 오름폭이 가장 컸다.

한편 집값의 상승액은 평형이 커질수록 많아졌다. 같은 기간, 135㎡ 이상 대형의 경우 시세 증가율은 38.0%로 가장 낮았지만, 평균 상승액은 5억 4,978만원으로 가장 컸다. 다음으로 중대형 4억 1,268만원(56.7%), 중형 3억 1,673만원(61.5%) 순이었다.

소형 및 중소형대 시세 최상위권 아파트들의 가격 증가폭은 더욱 컸다. 강남구 현대힐스테이트 2단지 내 소형 38.671㎡의 경우 3년전 7억 7,500만원으로 그때도 고가였지만, 지금은 4억 1천만원이 올라 11억 8,500만원으로 시세 10억원을 넘어섰다. 서초구의 중소형대 래미안퍼스티지 59.89㎡ 또한 8억 1,500만원이 급등, 21억 1,500만원으로 20억원대에 올라섰다.

김상훈 의원은“지난 3년여간 서울에서 보통의 시민이 사고, 살집이 사라졌다”라고 지적하고,“文정부의 부동산 실정이 되려 갭투자와 패닉바잉을 자극하면서 서민의 주거비용을 급증시켰다. 현 주거정책의 전반의 방향에 내용에 수정이 필요하다”라고 강조했다.